Vestervang 9, Kraghave, 4800 Nykøbing F — Villa · 63 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 358 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i KraghaveMedian pris/m² for villa i Kraghave (4800, sidste 24 mdr.): 14.541 kr/m² × 63 m².916.083 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering564.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,66 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 343.000 kr.
I dag · vores estimat: 564.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg343.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 10, Kraghave 4800 Nykøbing F	87 m²	34 m	18-09-2026	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	2,0 km	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	1,3 km	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Rosenvej 5, Sundby 4800 Nykøbing F	77 m²	2,8 km	11-06-2025	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Lundevej 10, Sundby 4800 Nykøbing F	81 m²	2,6 km	22-09-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	2,0 km	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Hamborgskovvej 4, Sundby 4800 Nykøbing F	80 m²	2,9 km	13-03-2025	895.000 kr.	11.188 kr./m²
Orupgaardvej 8 4800 Nykøbing F	92 m²	1,5 km	04-09-2025	3.725.000 kr.	40.489 kr./m²
Nørrevang 8, Kraghave 4800 Nykøbing F	102 m²	264 m	04-09-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Blommehaven 37, Bangsebro 4800 Nykøbing F	96 m²	1,2 km	03-10-2024	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu