Vestervejen 35A, Nordby, 6720 Fanø — Villa · 174 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1985. Beliggende i Fanø Kommune (6720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fanø Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (6720, sidste 24 mdr.): 13.391 kr/m² × 174 m².2.330.034 kr.
2Boligareal større end typisk174 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.816.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,52 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6720 (villa)

Markedsudvikling i 6720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.658.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.816.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.658.500 kr.
2022majEjerskifte
1985Ombygning
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervejen 58, Nordby 6720 Fanø	180 m²	689 m	22-10-2025	1.650.000 kr.	9.167 kr./m²
Vestervejen 75, Nordby 6720 Fanø	154 m²	647 m	19-06-2026	1.395.000 kr.	9.058 kr./m²
Vestervejen 8, Nordby 6720 Fanø	125 m²	468 m	07-08-2025	1.675.000 kr.	13.400 kr./m²
Vestervejen 63, Nordby 6720 Fanø	122 m²	473 m	30-11-2026	1.250.000 kr.	10.246 kr./m²
Vestervejen 63, Nordby 6720 Fanø	122 m²	473 m	15-09-2026	1.250.000 kr.	10.246 kr./m²
Vestervejen 10, Nordby 6720 Fanø	116 m²	429 m	17-11-2025	1.225.000 kr.	10.560 kr./m²
Vestervejen 9, Nordby 6720 Fanø	90 m²	425 m	28-04-2025	1.465.000 kr.	16.278 kr./m²
Hovedgaden 49, Nordby 6720 Fanø	175 m²	296 m	07-10-2026	3.855.000 kr.	22.029 kr./m²
Drosselvej 16, Nordby 6720 Fanø	176 m²	315 m	09-10-2025	1.860.000 kr.	10.568 kr./m²
Spurvevej 5, Nordby 6720 Fanø	179 m²	295 m	17-01-2025	2.250.000 kr.	12.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu