Prisvurdering · 2605 Brøndby

Vestre Gade 3

Villa · 178 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 619 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1999. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.940 kr/m².5.792.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 32.195 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.557 kr/m²-18,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1924-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering5.830.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,76 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.360.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.830.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
2021jan.Ejerskifte5.360.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1999Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Gade 5A 2605 Brøndby	138 m²	40 m	27-02-2024	4.495.000 kr.	32.572 kr./m²
Tværgaden 4 2605 Brøndby	180 m²	123 m	10-09-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Lysedammen 19 2605 Brøndby	183 m²	390 m	08-05-2025	4.800.000 kr.	26.230 kr./m²
Parkdammen 12 2605 Brøndby	170 m²	553 m	06-07-2026	7.400.000 kr.	43.529 kr./m²
Byvænget 10 2605 Brøndby	189 m²	428 m	17-12-2024	7.100.000 kr.	37.566 kr./m²
Ved Lindelund 62 2605 Brøndby	169 m²	632 m	29-08-2024	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Brøndbyøstervej 54 2605 Brøndby	194 m²	415 m	13-07-2026	5.925.000 kr.	30.541 kr./m²
Grønnedammen 31 2605 Brøndby	168 m²	700 m	10-04-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Højstensbakken 11 2605 Brøndby	160 m²	435 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Parkdammen 22 2605 Brøndby	160 m²	494 m	27-05-2025	5.100.000 kr.	31.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu