Vestre Kongevej 9, 8260 Viby J — Villa · 174 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 775 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 932.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.064 kr/m².4.614.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 29.347 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.559.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
1994Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	304 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	420 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	266 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	718 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	553 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Kirkevej 16 8260 Viby J	181 m²	903 m	07-04-2024	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	1,2 km	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	778 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu