Prisvurdering · 2900 Hellerup

Viadukt Alle 3

Villa · 215 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 901 m², 7 værelser, opført i 1901, renoveret i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.312.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.278 kr/m².17.169.000 kr.
2Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering15.761.162 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 18.462.092 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,14 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.761.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerskifte4.675.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1947Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viadukt Alle 14 2900 Hellerup	138 m²	260 m	19-02-2026	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	209 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	441 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	762 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	322 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Margrethevej 10 2900 Hellerup	221 m²	675 m	08-07-2025	24.400.000 kr.	110.407 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	610 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	768 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Cottagevej 17 2900 Hellerup	203 m²	508 m	04-12-2023	14.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Vinrankevej 4 2900 Hellerup	208 m²	696 m	03-06-2026	17.650.000 kr.	84.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu