Viaduktvej 21, Ring

Landejendom · 220 m² · bygget 1872

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 1.188.181 m², 9 værelser, opført i 1872. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1872
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 1188181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.316.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.190 kr/m².3.696.242 kr.
2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1188181 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.890.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,87 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1999 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.890.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, familiehandel3.825.000 kr.
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	1,6 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	4,3 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	3,9 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Nyskovvej 26, Torup 4750 Lundby	156 m²	2,7 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Sværdborgvej 66 4750 Lundby	240 m²	4,4 km	22-05-2024	3.191.000 kr.	13.296 kr./m²
Kostræde Byvej 29 4750 Lundby	235 m²	4,8 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	24.894 kr./m²
Svinøvej 76 4750 Lundby	226 m²	5,2 km	19-03-2024	3.528.300 kr.	15.612 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	5,4 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²
Fladagervej 2 4750 Lundby	220 m²	5,9 km	24-01-2024	5.396.290 kr.	24.529 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse 4750 Lundby	220 m²	6,0 km	07-11-2024	3.175.000 kr.	14.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu