Prisvurdering · 4750 Lundby

Lundby Hovedgade 39

Villa · 135 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 781 m², 6 værelser, opført i 1885. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.906 kr/m².1.225.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundby gns: 8.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.103 kr/m²-64,80 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.575.993 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 2.315.604 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+377,57 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 1993 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.575.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, alm. frit salg330.000 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	437 m	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Pallesvej 54 4750 Lundby	132 m²	727 m	23-03-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Ibsvej 32 4750 Lundby	127 m²	529 m	22-05-2026	1.200.000 kr.	9.449 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	920 m	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	863 m	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	884 m	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	828 m	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Abelsvej 21 4750 Lundby	120 m²	612 m	03-08-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Espensvej 4 4750 Lundby	106 m²	89 m	26-12-2023	730.000 kr.	6.887 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	728 m	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu