Viaduktvej 22

Rækkehus · 110 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 415 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 765.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.781 kr/m².3.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViaduktvej gns: 27.227 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 39.367 kr/m²-30,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.215.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,63 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.215.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viaduktvej 16 3450 Allerød	110 m²	42 m	25-04-2024	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Williamsvej 1 3450 Allerød	103 m²	80 m	30-10-2026	4.900.000 kr.	47.573 kr./m²
Akacievej 13 3450 Allerød	115 m²	477 m	06-04-2024	3.940.000 kr.	34.261 kr./m²
Clara Frijsvej 13 3450 Allerød	117 m²	539 m	15-01-2025	4.400.000 kr.	37.607 kr./m²
Pinievangen 58 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	04-09-2025	3.820.000 kr.	34.107 kr./m²
Pinievangen 56 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	16-11-2023	3.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Pinievangen 98 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	10-08-2025	3.775.000 kr.	33.705 kr./m²
Pinievangen 50 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	03-06-2026	4.495.000 kr.	40.134 kr./m²
Pinievangen 48 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	01-05-2026	4.555.000 kr.	40.670 kr./m²
Pinievangen 88 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	09-11-2024	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu