Viborgvej 446, Læsten

Villa · 93 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 77.602 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 77602 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.395 kr/m².1.438.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 9.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-43,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)77602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.300.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,98 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.300.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 43 8920 Randers NV	68 m²	13,2 km	01-01-2026	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Viborgvej 75 8920 Randers NV	176 m²	12,6 km	29-06-2024	2.350.000 kr.	13.352 kr./m²
Høvejen 6, Svinding 8920 Randers NV	64 m²	4,6 km	23-06-2026	800.000 kr.	12.500 kr./m²
Landemærket 5, Ålum 8920 Randers NV	109 m²	6,1 km	15-11-2023	1.260.000 kr.	11.560 kr./m²
Rosenkrantzvej 7, Ålum 8920 Randers NV	120 m²	5,8 km	28-04-2024	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Kirkevej 2C, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	103 m²	7,3 km	18-09-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Mågevej 2, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	72 m²	7,6 km	03-04-2025	1.498.000 kr.	20.806 kr./m²
Byvejen 41, Sønderbæk 8920 Randers NV	166 m²	3,3 km	16-03-2025	1.995.000 kr.	12.018 kr./m²
Branddamsvej 10, Over Fussing 8920 Randers NV	129 m²	6,6 km	12-05-2026	1.695.000 kr.	13.140 kr./m²
Byvejen 43, Sønderbæk 8920 Randers NV	168 m²	3,3 km	09-01-2024	1.915.000 kr.	11.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu