Viborgvej 53, St Binderup, 9600 Aars — Landejendom · 191 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 191 m², grund på 30.544 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1990. Beliggende i Rebild Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 30544 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.117 kr/m².4.540.600 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30544 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.306.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+188,67 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2005 · Alm. Salg: 799.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.306.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, familiehandel799.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 2, St Binderup 9600 Aars	221 m²	1,5 km	12-08-2025	11.500.000 kr.	52.036 kr./m²
Nyrupvej 31, Nyrup 9600 Aars	195 m²	2,9 km	17-02-2025	3.850.000 kr.	19.744 kr./m²
Aggersundvej 25, Sjøstrup 9600 Aars	195 m²	3,4 km	09-11-2025	3.950.000 kr.	20.256 kr./m²
Binderupvej 25, Gislum 9600 Aars	238 m²	2,0 km	29-01-2024	2.750.000 kr.	11.555 kr./m²
Risgårdvej 18, Nyrup 9600 Aars	200 m²	4,2 km	04-09-2026	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	4,9 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup 9600 Aars	128 m²	3,4 km	10-07-2024	4.700.000 kr.	36.719 kr./m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	5,1 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Aggersundvej 67, Sjøstrup 9600 Aars	280 m²	4,6 km	02-02-2025	6.200.000 kr.	22.143 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	7,7 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu