Viborgvej 56, St Binderup, 9600 Aars — Villa · 149 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 18.591 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1974. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 18591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.705 kr/m².2.155.350 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18591 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.137.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,72 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.137.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel675.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 9, Ll Binderup 9600 Aars	180 m²	5,4 km	18-03-2025	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Binderupvej 37, St Binderup 9600 Aars	161 m²	1,4 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	9.286 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	2,0 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	1,7 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	2,6 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	4,0 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	4,3 km	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Solvænget 8 9600 Aars	150 m²	4,5 km	02-04-2025	1.710.000 kr.	11.400 kr./m²
Hans Egedes Vej 193 9600 Aars	151 m²	4,5 km	12-03-2026	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Aatoften 29 9600 Aars	140 m²	4,1 km	31-07-2026	2.245.000 kr.	16.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu