Viby Alle 18

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 645 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.367 kr/m².5.163.430 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViby gns: 37.138 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.171 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.471.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,36 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.471.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.315.000 kr.
jul.Ejerskifte
2023nov.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.900.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viby Alle 14 2770 Kastrup	131 m²	42 m	02-03-2024	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Viby Alle 42 2770 Kastrup	156 m²	220 m	24-06-2025	7.375.000 kr.	47.276 kr./m²
Viby Alle 11 2770 Kastrup	168 m²	42 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Viby Alle 3 2770 Kastrup	73 m²	110 m	17-05-2025	4.150.000 kr.	56.849 kr./m²
Løjtegårdsvej 133 2770 Kastrup	127 m²	178 m	03-06-2025	5.300.000 kr.	41.732 kr./m²
Gyldenvang Alle 16 2770 Kastrup	136 m²	76 m	09-10-2025	5.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Hørby Alle 3 2770 Kastrup	132 m²	389 m	12-07-2025	4.945.000 kr.	37.462 kr./m²
Astridsvej 61 2770 Kastrup	128 m²	591 m	15-12-2023	5.700.000 kr.	44.531 kr./m²
Præstefælledvej 80 2770 Kastrup	134 m²	502 m	12-01-2026	5.864.300 kr.	43.763 kr./m²
Vindblæs Alle 19 2770 Kastrup	133 m²	593 m	23-07-2025	5.700.000 kr.	42.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu