Vielshøjen 4, Hørby, 9500 Hobro — Villa · 268 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 5.091 m², 8 værelser, opført i 2012. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 5091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (9500, sidste 24 mdr.): 12.916 kr/m² × 268 m².3.461.488 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5091 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.743.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+857,27 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2009 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.743.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Bygget
2009apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012600.000 kr.
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Liljevang 5, Hørby 9500 Hobro	219 m²	524 m	05-06-2025	5.595.000 kr.	25.548 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	1,4 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Syrenvej 16, Hørby 9500 Hobro	202 m²	589 m	25-08-2025	2.950.000 kr.	14.604 kr./m²
Døstrupvej 70, Døstrup 9500 Hobro	227 m²	1,4 km	06-10-2024	2.150.000 kr.	9.471 kr./m²
Slåenvej 1, Hørby 9500 Hobro	203 m²	696 m	11-11-2025	1.825.000 kr.	8.990 kr./m²
Døstrupvej 36, Hørby 9500 Hobro	203 m²	704 m	11-05-2026	2.150.000 kr.	10.591 kr./m²
Døstrupvej 40, Hørby 9500 Hobro	202 m²	686 m	05-06-2025	1.695.000 kr.	8.391 kr./m²
Døstrupvej 48, Hørby 9500 Hobro	196 m²	642 m	14-04-2025	1.675.000 kr.	8.546 kr./m²
Døstrupvej 44, Hørby 9500 Hobro	195 m²	659 m	08-05-2026	1.930.000 kr.	9.897 kr./m²
Hostrupkrogen 18 9500 Hobro	218 m²	1,4 km	14-01-2026	3.700.000 kr.	16.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu