Vildrosevej 9, 4873 Væggerløse — Fritidshus / sommerhus · 23 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 23 m², grund på 2.261 m², 1 værelser, opført i 1950, renoveret i 1997. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4873).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 23 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4873 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.404 kr/m².1.029.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVildrosevej gns: 39.017 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4873-snit 24.377 kr/m²+60,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk23 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2261 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering810.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,18 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4873 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4873 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 23 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 365.000 kr.
I dag · vores estimat: 810.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerskifte365.000 kr.
2007apr.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1981Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ranunkelvej 6 4873 Væggerløse	32 m²	1,9 km	08-09-2025	1.305.000 kr.	40.781 kr./m²
Tagrørvej 11 4873 Væggerløse	39 m²	918 m	25-02-2026	900.000 kr.	23.077 kr./m²
Torilisvej 63 4873 Væggerløse	40 m²	1,1 km	19-09-2024	1.125.000 kr.	28.125 kr./m²
Torilisvej 61 4873 Væggerløse	40 m²	1,1 km	12-11-2024	790.000 kr.	19.750 kr./m²
Tobaksvej 1A 4873 Væggerløse	42 m²	713 m	05-06-2026	1.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Stolt Henriksvej 26 4873 Væggerløse	40 m²	1,7 km	11-03-2026	955.000 kr.	23.875 kr./m²
Stolt Henriksvej 20 4873 Væggerløse	40 m²	1,7 km	25-08-2025	1.025.000 kr.	25.625 kr./m²
Snebærvej 38 4873 Væggerløse	41 m²	1,5 km	09-07-2026	1.096.500 kr.	26.744 kr./m²
Natuglevej 1 4873 Væggerløse	23 m²	6,4 km	19-06-2026	1.200.000 kr.	52.174 kr./m²
Skarntydevej 33 4873 Væggerløse	45 m²	1,4 km	13-02-2024	850.000 kr.	18.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4873

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu