Villadsensvej 3

Villa · 132 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1921, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.334.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.482 kr/m².5.962.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilladsensvej gns: 46.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-10,60 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1921-bygning · BBR renoveret 2009 · Energimærke forbedret: D1 → C+12,00 pct.
4Vores vurdering7.067.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,08 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 4.998.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.067.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2018dec.Ejerskifte4.998.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
2009Ombygning
2007jul.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asylvej 13 8240 Risskov	130 m²	192 m	04-06-2025	5.750.000 kr.	44.231 kr./m²
Møllegangen 2 8240 Risskov	136 m²	155 m	13-05-2026	4.750.000 kr.	34.926 kr./m²
Bækkelundsvej 17A 8240 Risskov	132 m²	447 m	23-02-2026	7.100.000 kr.	53.788 kr./m²
Asylvej 5 8240 Risskov	138 m²	120 m	27-05-2026	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Tretommervej 20B 8240 Risskov	133 m²	502 m	06-04-2025	7.995.000 kr.	60.113 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	575 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	717 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Bækkelundsvej 45B 8240 Risskov	139 m²	783 m	25-06-2025	7.750.000 kr.	55.755 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	905 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	923 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu