Villavej 11

Villa · 151 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 528 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.230.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.702 kr/m².7.368.640 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVillavej gns: 47.030 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²+9,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.367.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-39,91 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
1. jun. 2025 · Alm. Salg: 9.425.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 10.597.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.367.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg10.597.000 kr.
jun.Ejerskifte9.425.000 kr.
2018jun.Ejerskifte6.050.000 kr.
2012mar.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1982jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 9 4000 Roskilde	183 m²	24 m	05-10-2026	8.606.400 kr.	47.030 kr./m²
Kildehusvej 24 4000 Roskilde	154 m²	253 m	19-03-2025	7.900.000 kr.	51.299 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 25 4000 Roskilde	155 m²	241 m	23-09-2026	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Hedegade 28 4000 Roskilde	154 m²	299 m	07-05-2025	5.605.000 kr.	36.396 kr./m²
Borgediget 27B 4000 Roskilde	148 m²	341 m	11-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Sankt Mortens Vej 6 4000 Roskilde	147 m²	315 m	05-03-2025	6.500.000 kr.	44.218 kr./m²
Kildehusvej 28 4000 Roskilde	158 m²	261 m	16-07-2025	8.050.000 kr.	50.949 kr./m²
Bøgevej 5 4000 Roskilde	149 m²	543 m	13-09-2026	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	401 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Platanvej 7 4000 Roskilde	150 m²	697 m	06-07-2026	7.850.000 kr.	52.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu