Villavej 9

Villa · 183 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.160 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1160 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.634 kr/m².7.920.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVillavej gns: 47.030 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+9,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.644.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,18 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2026 · Alm. Salg: 8.606.400 kr.
I dag · vores estimat: 7.644.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg8.606.400 kr.
1970nov.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 11 4000 Roskilde	151 m²	24 m	04-11-2025	10.597.000 kr.	70.179 kr./m²
Hedegade 6 4000 Roskilde	187 m²	211 m	05-11-2024	8.850.000 kr.	47.326 kr./m²
Borgediget 5 4000 Roskilde	187 m²	450 m	22-05-2025	6.200.000 kr.	33.155 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 11 4000 Roskilde	172 m²	211 m	05-07-2024	6.250.000 kr.	36.337 kr./m²
Bygvænget 3 4000 Roskilde	190 m²	445 m	19-06-2025	7.750.000 kr.	40.789 kr./m²
Kirkegade 16 4000 Roskilde	183 m²	765 m	23-05-2026	8.495.000 kr.	46.421 kr./m²
Kastanievej 3 4000 Roskilde	187 m²	595 m	21-05-2025	8.900.000 kr.	47.594 kr./m²
I P Hansens Vej 9 4000 Roskilde	182 m²	756 m	13-07-2024	6.650.000 kr.	36.538 kr./m²
Møllehusvej 94 4000 Roskilde	173 m²	376 m	28-10-2024	7.010.000 kr.	40.520 kr./m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	665 m	30-11-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu