Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vilstrup Vestermark 20

Landejendom · 402 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 402 m², grund på 33.739 m², 14 værelser, opført i 1870. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
14
Etager
1
Byggeår
1870
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
402 m²
Samlet bygningsareal
237 m²
Bebygget areal
237 m²
Grundareal
33739 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
9.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.470.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.442 kr/m².3.964.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 11.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²-44,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk402 m² vs. 291 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)33739 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.664.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+81,13 pct. siden jul. 2021
788k7,6M14,3M21,1M27,9M19921997200220062010201420182022202631. jul. 202110.575.000 kr.28. feb. 20222.575.000 kr.23. okt. 20222.575.000 kr.I dag · vores estimat4.664.166 kr.Markedet · 19922.090.400 kr.Markedet · 1994848.220 kr.Markedet · 19957.377.504 kr.Markedet · 19962.518.932 kr.Markedet · 19972.766.162 kr.Markedet · 19992.980.830 kr.Markedet · 20006.957.816 kr.Markedet · 20016.108.792 kr.Markedet · 20024.202.910 kr.Markedet · 20032.456.220 kr.Markedet · 20043.992.664 kr.Markedet · 20055.296.752 kr.Markedet · 20064.844.100 kr.Markedet · 20073.892.968 kr.Markedet · 20086.389.790 kr.Markedet · 20093.819.804 kr.Markedet · 20105.076.858 kr.Markedet · 20116.432.000 kr.Markedet · 20129.985.680 kr.Markedet · 20133.008.166 kr.Markedet · 201419.375.998 kr.Markedet · 20152.953.092 kr.Markedet · 20163.445.542 kr.Markedet · 20179.507.702 kr.Markedet · 20184.175.976 kr.Markedet · 20197.318.410 kr.Markedet · 20201.620.864 kr.Markedet · 20216.012.714 kr.Markedet · 20227.003.242 kr.Markedet · 20236.920.430 kr.Markedet · 202420.173.968 kr.Markedet · 202513.114.848 kr.Markedet · 20267.366.248 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 402 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
10.575.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg
2.575.000 kr.
23. okt. 2022 · Alm. Salg
2.575.000 kr.
I dag · vores estimat
4.664.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
  • feb.Ejerskifte2.575.000 kr.
  • 2021jul.Ejerskifte10.575.000 kr.
  • 1989jun.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bræråvej 43, Hoptrup
6100 Haderslev		340 m²1,0 km12-08-20253.300.000 kr.9.706 kr./m²
Kelstrupvej 16
6100 Haderslev		332 m²3,2 km25-06-20246.395.000 kr.19.262 kr./m²
Over Kestrup 37
6100 Haderslev		230 m²1,9 km28-05-20243.400.000 kr.14.783 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62
6100 Haderslev		326 m²4,4 km25-05-20252.700.000 kr.8.282 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding
6100 Haderslev		271 m²5,1 km09-07-20254.195.000 kr.15.480 kr./m²
Diernæsvej 205
6100 Haderslev		238 m²4,5 km13-10-20243.150.000 kr.13.235 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling
6100 Haderslev		282 m²5,5 km29-08-20242.510.000 kr.8.901 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup
6100 Haderslev		263 m²6,0 km29-05-20242.440.000 kr.9.278 kr./m²
Halkløkke 24, Halk
6100 Haderslev		420 m²8,7 km20-10-20258.273.000 kr.19.698 kr./m²
Olufskærvej 75
6100 Haderslev		208 m²5,6 km06-11-20253.285.000 kr.15.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden