Vindekilde Strandvej 39

Fritidshus · 80 m² · bygget 1934

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 6.589 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 6589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.275.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.760 kr/m².4.448.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVindekilde gns: 66.655 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 49.261 kr/m²+35,30 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6589 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.622.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,09 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.622.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2012jul.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindekilde Strandvej 28, Bjergene 4540 Fårevejle	121 m²	2,0 km	14-01-2026	8.750.000 kr.	72.314 kr./m²
Næsgårdsvej 9, Ordrup 4540 Fårevejle	80 m²	1,1 km	12-06-2026	4.700.000 kr.	58.750 kr./m²
Nyvangsvej 7A, Ordrup 4540 Fårevejle	81 m²	1,2 km	27-10-2024	5.100.000 kr.	62.963 kr./m²
Rørmosen 25, Kårup 4540 Fårevejle	81 m²	1,7 km	18-11-2024	1.921.000 kr.	23.716 kr./m²
Elverstien 13, Kårup 4540 Fårevejle	78 m²	1,8 km	24-10-2025	1.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Skovstien 8, Kårup Skov 4540 Fårevejle	90 m²	964 m	23-11-2025	10.350.000 kr.	115.000 kr./m²
Elverstien 33, Kårup 4540 Fårevejle	80 m²	2,0 km	08-07-2024	2.625.000 kr.	32.812 kr./m²
Alfestien 3, Kårup 4540 Fårevejle	80 m²	2,0 km	10-04-2024	2.195.000 kr.	27.438 kr./m²
Næskrogen 19, Ordrup 4540 Fårevejle	76 m²	1,6 km	21-05-2026	4.840.000 kr.	63.684 kr./m²
Truntebakken 15, Kårup 4540 Fårevejle	79 m²	2,0 km	31-01-2025	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu