Vinderød Skov 28

Villa · 158 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 893 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 2010. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 898.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.337 kr/m².2.364.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinderød gns: 17.443 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering3.022.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,39 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 906.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.022.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.750.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
1997aug.Solgt, alm. frit salg906.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinderød Skov 36 3300 Frederiksværk	139 m²	101 m	03-07-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Vinderød Skov 123 3300 Frederiksværk	131 m²	79 m	17-09-2025	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²
Vinderød Skov 32 3300 Frederiksværk	122 m²	39 m	01-08-2025	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Vinderød Skov 75B 3300 Frederiksværk	133 m²	683 m	18-09-2025	2.600.000 kr.	19.549 kr./m²
Vinderød Skov 42 3300 Frederiksværk	117 m²	363 m	19-04-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Vinderød Skov 49A 3300 Frederiksværk	120 m²	957 m	20-02-2025	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Vinderød Skov 121A 3300 Frederiksværk	218 m²	133 m	10-07-2026	3.900.000 kr.	17.890 kr./m²
Vinderød Skov 22 3300 Frederiksværk	94 m²	46 m	17-07-2024	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Vinderød Skov 47 3300 Frederiksværk	84 m²	982 m	03-03-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Bødkergårdsvej 18 3300 Frederiksværk	150 m²	272 m	22-01-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu