Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vinthersvej 28

Villa · 125 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 779 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.813 kr/m².1.385.523 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-49,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering991.012 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 809.038 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,24 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 991.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg535.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	374 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	153 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	148 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	330 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	747 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Sønder Strand 10 9900 Frederikshavn	132 m²	462 m	10-12-2025	1.180.000 kr.	8.939 kr./m²
Søren Norbys Vej 25 9900 Frederikshavn	123 m²	821 m	04-05-2025	1.140.000 kr.	9.268 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	211 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Sønder Strand 8 9900 Frederikshavn	134 m²	415 m	25-07-2024	1.781.500 kr.	13.295 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	809 m	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu