Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vodbindervej 2

Villa · 165 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.050 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.845 kr/m².2.357.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi b på 1880-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 462% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.742.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,56 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
9. okt. 2026 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.742.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
1998jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marinus Bødkers Vej 11B 9900 Frederikshavn	173 m²	287 m	10-03-2024	2.200.000 kr.	12.717 kr./m²
Vigen 9 9900 Frederikshavn	161 m²	566 m	30-04-2026	1.500.000 kr.	9.317 kr./m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	773 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 15B 9900 Frederikshavn	152 m²	243 m	25-02-2025	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	162 m²	805 m	27-11-2023	4.565.000 kr.	28.179 kr./m²
Sæbyvej 85 9900 Frederikshavn	180 m²	241 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	11.667 kr./m²
Hulda Lütkens Vej 6 9900 Frederikshavn	154 m²	484 m	21-05-2026	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Brovigvej 5 9900 Frederikshavn	144 m²	73 m	26-10-2025	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 3 9900 Frederikshavn	149 m²	325 m	03-02-2026	1.250.000 kr.	8.389 kr./m²
Skrænten 3 9900 Frederikshavn	155 m²	628 m	18-09-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu