Vordingborgvej 45

Villa · 148 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 450 m², 4 værelser, opført i 1911. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 745.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.051 kr/m².2.602.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.189.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,13 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.189.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	2,1 km	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Norgesvej 3 4700 Næstved	148 m²	214 m	05-08-2024	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	156 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Meistersvej 21 4700 Næstved	145 m²	202 m	06-11-2024	2.487.500 kr.	17.155 kr./m²
Ågade 9 4700 Næstved	150 m²	304 m	23-08-2024	4.150.000 kr.	27.667 kr./m²
Danavej 29 4700 Næstved	150 m²	346 m	24-02-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Godthåbs Alle 22 4700 Næstved	146 m²	388 m	09-07-2025	2.595.000 kr.	17.774 kr./m²
Niels Juels Vej 15 4700 Næstved	150 m²	412 m	11-06-2026	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Godthåbs Alle 6 4700 Næstved	152 m²	354 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Norgesvej 26 4700 Næstved	145 m²	432 m	08-05-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu