Vrængmosevej 49, 9750 Østervrå — Villa · 174 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 8.195 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2011. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 8195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.570 kr/m².1.290.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVrængmosevej gns: 5.157 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 5.742 kr/m²-10,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.126.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,30 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2000 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.126.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2000sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrængmosevej 64 9750 Østervrå	180 m²	845 m	17-06-2026	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	1,6 km	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	1,7 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 3 9750 Østervrå	181 m²	1,7 km	20-06-2026	925.000 kr.	5.110 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	2,0 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	1,8 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	1,6 km	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	1,9 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Blomstervænget 8 9750 Østervrå	161 m²	1,8 km	28-07-2026	1.580.000 kr.	9.814 kr./m²
Blomstervænget 58 9750 Østervrå	153 m²	1,6 km	10-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu