Ydbyvej 80

Villa · 153 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.416 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 1416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.341 kr/m².1.510.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdbyvej gns: 4.575 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7760-snit 8.173 kr/m²-44,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering592.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,40 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7760 (villa)

Markedsudvikling i 7760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 592.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2022nov.Ejerskifte1.075.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydbyvej 38 7760 Hurup Thy	196 m²	1,5 km	17-02-2025	1.995.000 kr.	10.179 kr./m²
Oddesundvej 231, Dover 7760 Hurup Thy	148 m²	3,6 km	12-05-2026	725.000 kr.	4.899 kr./m²
Svanevej 22A 7760 Hurup Thy	152 m²	4,2 km	30-09-2026	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Vibevej 6 7760 Hurup Thy	153 m²	4,4 km	29-05-2025	1.522.500 kr.	9.951 kr./m²
Fuglebakken 31 7760 Hurup Thy	150 m²	4,4 km	26-09-2025	1.175.000 kr.	7.833 kr./m²
Refstorpvej 3 7760 Hurup Thy	194 m²	2,4 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	14.433 kr./m²
Svanevej 23 7760 Hurup Thy	144 m²	4,1 km	06-07-2025	2.015.000 kr.	13.993 kr./m²
Fuglebakken 9 7760 Hurup Thy	155 m²	4,6 km	16-05-2024	775.000 kr.	5.000 kr./m²
Bygvænget 16 7760 Hurup Thy	152 m²	4,8 km	04-11-2025	900.000 kr.	5.921 kr./m²
Højtofte 12 7760 Hurup Thy	149 m²	4,7 km	19-05-2026	1.150.000 kr.	7.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu