Prisvurdering · 4220 Korsør

Ydergårdsvej 5

Villa · 207 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.373 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.336 kr/m².1.964.800 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3373 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.855.649 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 5.226.315 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+876,11 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.855.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerandel overdraget
1995sep.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 180 4220 Korsør	191 m²	728 m	21-01-2025	1.998.000 kr.	10.461 kr./m²
Ahornvej 59 4220 Korsør	203 m²	1,4 km	22-10-2025	1.350.000 kr.	6.650 kr./m²
Ahornvej 9 4220 Korsør	182 m²	1,2 km	08-10-2024	1.650.000 kr.	9.066 kr./m²
Kildebakken 5 4220 Korsør	197 m²	1,9 km	09-07-2025	1.300.000 kr.	6.599 kr./m²
Mælkevej 5 4220 Korsør	193 m²	1,7 km	12-12-2024	1.310.000 kr.	6.788 kr./m²
Svalevej 19 4220 Korsør	200 m²	2,1 km	23-09-2025	2.295.000 kr.	11.475 kr./m²
Musholmvej 54A 4220 Korsør	204 m²	2,5 km	17-09-2025	4.175.000 kr.	20.466 kr./m²
Kildebakken 3 4220 Korsør	186 m²	1,8 km	27-03-2024	1.710.000 kr.	9.194 kr./m²
Violvej 64 4220 Korsør	165 m²	1,1 km	24-02-2025	2.410.000 kr.	14.606 kr./m²
Mælkevej 6 4220 Korsør	180 m²	1,7 km	16-06-2025	1.450.000 kr.	8.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu