Yrsavej 32

Rækkehus · 156 m² · bygget 1914

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 276 m², 5 værelser, opført i 1914, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 629.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.124 kr/m².4.993.000 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.701.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,71 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 4.180.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.701.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.325.000 kr.
2017okt.Ejerskifte4.180.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 227 8230 Åbyhøj	150 m²	308 m	04-12-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Frodesvej 28 8230 Åbyhøj	147 m²	245 m	16-04-2024	5.505.000 kr.	37.449 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78A 8230 Åbyhøj	152 m²	789 m	02-09-2025	5.225.000 kr.	34.375 kr./m²
Silkeborgvej 243 8230 Åbyhøj	139 m²	364 m	06-06-2024	5.175.000 kr.	37.230 kr./m²
Fenrisvej 5 8230 Åbyhøj	146 m²	911 m	19-04-2025	4.598.000 kr.	31.493 kr./m²
Bakke Allé 15L 8230 Åbyhøj	140 m²	613 m	20-11-2023	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Søren Madsens Gang 8 8230 Åbyhøj	145 m²	1,0 km	06-06-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Vibyvej 22 8230 Åbyhøj	138 m²	716 m	02-07-2025	5.725.000 kr.	41.486 kr./m²
Jacob Knudsens Vej 18A 8230 Åbyhøj	160 m²	1,4 km	24-05-2025	6.352.000 kr.	39.700 kr./m²
Åbyvænget 4 8230 Åbyhøj	147 m²	1,2 km	02-07-2025	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu