Zangenbergs Alle 7

Villa · 200 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 218 m², 6 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 218 m²
Indbygget carport: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.265 kr/m².3.910.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetZangenbergs gns: 11.179 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.690 kr/m²-48,50 pct.
3Lille grund til villaKun 218 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.979.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+289,07 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.032.045 kr.
6. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.022.847 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.022.847 kr.
I dag · vores estimat: 3.979.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.022.847 kr.
apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.022.847 kr.
2024aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.032.045 kr.
2021mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	144 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Rødkælkevej 2 9400 Nørresundby	185 m²	328 m	19-08-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	184 m	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	79 m	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	960 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Thistedvej 99 9400 Nørresundby	190 m²	955 m	31-12-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	322 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	1,3 km	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	182 m	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	1,6 km	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu