Menu
For mæglere Log ind
Åbenråvej 28
B

Prisvurdering · 6000 Kolding

Åbenråvej 28

Villa · 103 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 685 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 2007. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1948
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Kolding Kommune

Arealer

Boligareal
103 m²
Samlet bygningsareal
67 m²
Bebygget areal
67 m²
Grundareal
685 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
398.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.323 kr/m².1.853.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅbenråvej gns: 17.138 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.133 kr/m²-10,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1948-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (26165 vs 16906 kr/m²) · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.862.624 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.951.030 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,51 pct. siden jun. 2019
410k1,2M1,9M2,6M3,4M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20191.200.000 kr.6. sep. 20222.435.000 kr.I dag · vores estimat1.862.624 kr.Markedet · 1992471.534 kr.Markedet · 1993450.213 kr.Markedet · 1994477.920 kr.Markedet · 1995443.930 kr.Markedet · 1996595.340 kr.Markedet · 1997738.098 kr.Markedet · 1998685.053 kr.Markedet · 1999793.203 kr.Markedet · 2000731.712 kr.Markedet · 2001833.785 kr.Markedet · 2002886.006 kr.Markedet · 2003832.652 kr.Markedet · 2004908.975 kr.Markedet · 20051.156.484 kr.Markedet · 20061.215.606 kr.Markedet · 20071.399.564 kr.Markedet · 20081.428.198 kr.Markedet · 20091.363.205 kr.Markedet · 20101.228.584 kr.Markedet · 20111.212.413 kr.Markedet · 20121.255.570 kr.Markedet · 20131.205.718 kr.Markedet · 20141.124.760 kr.Markedet · 20151.400.182 kr.Markedet · 20161.235.485 kr.Markedet · 20171.191.504 kr.Markedet · 20181.422.430 kr.Markedet · 20191.331.996 kr.Markedet · 20201.471.046 kr.Markedet · 20211.619.263 kr.Markedet · 20221.710.109 kr.Markedet · 20231.661.596 kr.Markedet · 20241.693.629 kr.Markedet · 20251.808.474 kr.Markedet · 20261.707.740 kr.Markedet · 20273.375.619 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
6. sep. 2022 · Alm. Salg
2.435.000 kr.
I dag · vores estimat
1.862.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg2.435.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbenråvej 40
6000 Kolding		108 m²118 m14-04-20242.625.000 kr.24.306 kr./m²
Åbenråvej 9
6000 Kolding		114 m²157 m04-09-20261.095.000 kr.9.605 kr./m²
Åbenråvej 8
6000 Kolding		117 m²157 m08-07-20242.450.000 kr.20.940 kr./m²
Åbenråvej 4
6000 Kolding		120 m²183 m14-10-20251.895.000 kr.15.792 kr./m²
Åbenråvej 38
6000 Kolding		72 m²102 m21-01-2026915.000 kr.12.708 kr./m²
Åbenråvej 42
6000 Kolding		135 m²138 m20-08-20241.295.000 kr.9.593 kr./m²
Åbenråvej 35
6000 Kolding		60 m²102 m09-05-20241.295.000 kr.21.583 kr./m²
Åbenråvej 33
6000 Kolding		159 m²88 m21-11-20232.725.000 kr.17.138 kr./m²
Åbenråvej 41
6000 Kolding		165 m²154 m30-04-20262.575.000 kr.15.606 kr./m²
Dybbølvej 7
6000 Kolding		104 m²221 m27-07-20251.660.000 kr.15.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden