Gråstenvej 6

Villa · 164 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 742 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.419 kr/m².2.489.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstenvej gns: 14.735 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.133 kr/m²-23,00 pct.
3Vores vurdering3.710.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,80 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.710.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025800.000 kr.
1996jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 11 6000 Kolding	117 m²	78 m	08-09-2025	1.140.000 kr.	9.744 kr./m²
Gråstenvej 18 6000 Kolding	94 m²	119 m	25-02-2024	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Åbenråvej 41 6000 Kolding	165 m²	351 m	30-04-2026	2.575.000 kr.	15.606 kr./m²
Dybbølvej 8 6000 Kolding	162 m²	342 m	26-03-2025	2.750.000 kr.	16.975 kr./m²
Dybbølvej 6 6000 Kolding	162 m²	344 m	03-09-2025	3.132.500 kr.	19.336 kr./m²
Åbenråvej 33 6000 Kolding	159 m²	305 m	21-11-2023	2.725.000 kr.	17.138 kr./m²
Carl Plougs Vej 65 6000 Kolding	164 m²	569 m	21-04-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Søndervang 29 6000 Kolding	168 m²	398 m	16-04-2025	2.475.000 kr.	14.732 kr./m²
Jovavej 14 6000 Kolding	159 m²	469 m	07-01-2025	2.995.000 kr.	18.836 kr./m²
Piledamsvej 47 6000 Kolding	161 m²	602 m	12-03-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu