Åby Bækgårdsvej 12

Villa · 251 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.063 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.366 kr/m².6.956.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅby gns: 41.883 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.904 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.236.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,96 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2021 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.236.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, andet3.850.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	104 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	51 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	129 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	90 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 47 8230 Åbyhøj	241 m²	973 m	24-08-2026	8.575.000 kr.	35.581 kr./m²
Gefionsvej 20 8230 Åbyhøj	228 m²	734 m	06-09-2024	8.500.000 kr.	37.281 kr./m²
Bakke Allé 1C 8230 Åbyhøj	229 m²	785 m	21-12-2023	4.565.000 kr.	19.934 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	657 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	722 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Kærvej 11 8230 Åbyhøj	227 m²	938 m	24-04-2025	4.750.000 kr.	20.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu