Aaby Sdr. Gade 28, 9440 Aabybro — Villa · 80 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 817 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.472 kr/m².1.489.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAaby gns: 12.143 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering998.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,87 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 998.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aaby Sdr. Gade 8 9440 Aabybro	112 m²	307 m	31-08-2024	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 25 9440 Aabybro	140 m²	201 m	28-10-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 13 9440 Aabybro	147 m²	316 m	13-06-2026	3.795.000 kr.	25.816 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 11 9440 Aabybro	149 m²	294 m	15-04-2026	1.335.000 kr.	8.960 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	350 m	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	712 m	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	156 m	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	900 m	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	288 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	820 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu