Åbyvej 65

Villa · 177 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 479 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 6.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.233.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.193 kr/m².6.664.100 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
3Vores vurdering7.354.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+174,07 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.520.353 kr.
4. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.683.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.354.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte2.683.500 kr.
1999aug.Solgt, alm. frit salg1.520.353 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	235 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	293 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	825 m	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	544 m	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	307 m	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Åbyvej 4 8230 Åbyhøj	145 m²	606 m	13-08-2026	7.998.000 kr.	55.159 kr./m²
Åbyvej 47A 8230 Åbyhøj	120 m²	123 m	08-05-2026	5.675.000 kr.	47.292 kr./m²
Åbyvej 140 8230 Åbyhøj	113 m²	824 m	31-07-2026	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	291 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	514 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu