Ådalen 30, 8500 Grenaa — Villa · 166 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 603 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.255 kr/m².1.681.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalen gns: 8.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-25,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.339.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1985Bygget
1984aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalen 32 8500 Grenaa	169 m²	388 m	10-06-2026	1.998.000 kr.	11.822 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	547 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	431 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	278 m	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	592 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Enghegnet 26 8500 Grenaa	160 m²	611 m	28-12-2024	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	247 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	627 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	639 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Enghegnet 8 8500 Grenaa	158 m²	666 m	14-06-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu