Ådalvej 29, Lunderød

Villa · 116 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 9.950 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 9950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.321.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.448 kr/m².2.616.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.061.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-90,09 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2015 · Alm. Salg: 300.000 kr.
30. aug. 2020 · Alm. Salg: 20.800.000 kr.
26. okt. 2020 · Alm. Salg: 20.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.061.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, andet20.800.000 kr.
aug.Ejerskifte20.800.000 kr.
2015okt.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lunderødvej 79 4340 Tølløse	98 m²	704 m	13-11-2023	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Storkevænget 10 4340 Tølløse	114 m²	2,5 km	14-06-2026	2.695.000 kr.	23.640 kr./m²
Storkevænget 10 4340 Tølløse	114 m²	2,5 km	13-05-2026	2.695.000 kr.	23.640 kr./m²
Algestrupvej 18, Algestrup 4340 Tølløse	122 m²	2,5 km	02-12-2024	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	1,9 km	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Glæemosevej 12 4340 Tølløse	127 m²	2,3 km	03-09-2026	2.595.000 kr.	20.433 kr./m²
Stengårdsvej 18, Lunderød 4340 Tølløse	140 m²	1,5 km	14-08-2026	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Østergade 18 4340 Tølløse	114 m²	3,0 km	23-09-2026	2.175.000 kr.	19.079 kr./m²
Anemonevej 12 4340 Tølløse	116 m²	3,2 km	06-08-2026	2.350.000 kr.	20.259 kr./m²
Stengårdsvej 9, Lunderød 4340 Tølløse	142 m²	1,5 km	01-01-2024	4.750.000 kr.	33.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu