Menu
For mæglere Log ind
Præstemarken 22
C

Prisvurdering · 4340 Tølløse

Præstemarken 22

Villa · 253 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 2.205 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1905
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
253 m²
Samlet bygningsareal
166 m²
Bebygget areal
166 m²
Grundareal
2205 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
128.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.852 kr/m².3.897.806 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk253 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.053.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 5.197.146 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,14 pct. siden dec. 2023
355k1,6M2,8M4,0M5,2M19921996200020042008201220162020202410. dec. 20232.700.000 kr.I dag · vores estimat4.053.773 kr.Markedet · 19921.006.687 kr.Markedet · 1993688.919 kr.Markedet · 19941.605.791 kr.Markedet · 19951.300.926 kr.Markedet · 19961.230.845 kr.Markedet · 19971.261.711 kr.Markedet · 19981.983.014 kr.Markedet · 19991.605.285 kr.Markedet · 20002.194.522 kr.Markedet · 20012.140.886 kr.Markedet · 20022.272.699 kr.Markedet · 20032.364.285 kr.Markedet · 20042.687.619 kr.Markedet · 20053.081.540 kr.Markedet · 20062.704.570 kr.Markedet · 20073.358.069 kr.Markedet · 20083.490.135 kr.Markedet · 20092.811.083 kr.Markedet · 20103.346.431 kr.Markedet · 20112.405.271 kr.Markedet · 20122.740.749 kr.Markedet · 20132.982.111 kr.Markedet · 20142.064.986 kr.Markedet · 20152.895.332 kr.Markedet · 20162.381.995 kr.Markedet · 20172.510.266 kr.Markedet · 20182.888.248 kr.Markedet · 20192.108.249 kr.Markedet · 20203.194.378 kr.Markedet · 20213.978.678 kr.Markedet · 20224.314.662 kr.Markedet · 20234.188.668 kr.Markedet · 20244.502.388 kr.Markedet · 20254.146.164 kr.Markedet · 20265.203.451 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2023 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.053.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dumpedalvej 8A
4340 Tølløse		227 m²583 m13-01-20251.970.067 kr.8.679 kr./m²
Sejergårdsvej 16
4340 Tølløse		248 m²1,9 km05-11-20253.100.000 kr.12.500 kr./m²
Tøltevej 3
4340 Tølløse		196 m²596 m19-06-20265.995.000 kr.30.587 kr./m²
Dalstrøget 5, Kvarmløse
4340 Tølløse		201 m²884 m25-09-20253.200.000 kr.15.920 kr./m²
Tølløsevej 54
4340 Tølløse		260 m²2,6 km15-02-20242.150.000 kr.8.269 kr./m²
Camillevej 8, Soderup Vest
4340 Tølløse		179 m²453 m11-07-20265.613.000 kr.31.358 kr./m²
Bukkerupvej 113, Bukkerup
4340 Tølløse		280 m²2,0 km07-07-20254.600.000 kr.16.429 kr./m²
Vangevej 17, Soderup Vest
4340 Tølløse		172 m²432 m12-09-20253.400.000 kr.19.767 kr./m²
Primulavej 10
4340 Tølløse		209 m²1,8 km25-03-20253.425.000 kr.16.388 kr./m²
Søndermarken 176
4340 Tølløse		193 m²1,3 km24-03-20255.525.000 kr.28.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden