Prisvurdering · 4340 Tølløse

Nygade 9

Villa · 86 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 617 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.461 kr/m².2.018.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.718.186 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.867.003 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.706.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.718.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.706.000 kr.
2003majEjerskifte
1991sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	28 m	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	28 m	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	16 m	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²
Nygade 53 4340 Tølløse	119 m²	294 m	15-02-2026	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Nygade 46 4340 Tølløse	121 m²	282 m	09-12-2024	2.350.000 kr.	19.421 kr./m²
Nygade 26 4340 Tølløse	125 m²	194 m	22-05-2024	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²
Nygade 48 4340 Tølløse	133 m²	290 m	09-11-2023	2.430.000 kr.	18.271 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	377 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	357 m	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	85 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu