Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 4340 Tølløse

Ådalvej 84

Landejendom · 236 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 236 m², grund på 28.244 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2022. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
2022
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
236 m²
Samlet bygningsareal
121 m²
Bebygget areal
121 m²
Grundareal
28244 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
585.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.934 kr/m².4.286.506 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalvej gns: 32.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 25.031 kr/m²+28,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk236 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi A2010 på 1925-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 550% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)28244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering9.083.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+39,75 pct. siden feb. 1991
1,0M19,3M37,6M56,0M74,3M19911996200120072011201520182021202428. feb. 19911.330.000 kr.31. aug. 20098.100.000 kr.5. mar. 20141.000.000 kr.30. dec. 20256.500.000 kr.I dag · vores estimat9.083.996 kr.Markedet · 19932.874.244 kr.Markedet · 19951.593.472 kr.Markedet · 19961.813.188 kr.Markedet · 19992.121.168 kr.Markedet · 20001.668.756 kr.Markedet · 20012.048.952 kr.Markedet · 20033.362.292 kr.Markedet · 20064.570.848 kr.Markedet · 20074.014.832 kr.Markedet · 20094.412.964 kr.Markedet · 20105.276.016 kr.Markedet · 20113.451.028 kr.Markedet · 20132.195.272 kr.Markedet · 20142.107.244 kr.Markedet · 20151.068.608 kr.Markedet · 20161.343.784 kr.Markedet · 20171.870.536 kr.Markedet · 20182.077.980 kr.Markedet · 20193.712.516 kr.Markedet · 20203.437.104 kr.Markedet · 202122.252.676 kr.Markedet · 20224.916.588 kr.Markedet · 20234.278.680 kr.Markedet · 202412.896.692 kr.Markedet · 20258.636.184 kr.Markedet · 20264.843.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1991 · Alm. Salg
1.330.000 kr.
31. aug. 2009 · Alm. Salg
8.100.000 kr.
5. mar. 2014 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
9.083.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
  • 2022Ombygning
  • 2014mar.Ejerskifte1.000.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte8.100.000 kr.
  • 1991feb.Ejerskifte1.330.000 kr.
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ådalvej 18
4340 Tølløse		138 m²1,7 km06-01-20255.050.000 kr.36.594 kr./m²
Roskildevej 401
4340 Tølløse		208 m²1,6 km27-12-20232.675.000 kr.12.861 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød
4340 Tølløse		169 m²656 m20-08-20254.800.000 kr.28.402 kr./m²
Hjortholmvej 117, Skimmede
4340 Tølløse		286 m²2,1 km08-01-20265.870.000 kr.20.524 kr./m²
Grønholmvej 25
4340 Tølløse		178 m²2,8 km24-06-20254.100.000 kr.23.034 kr./m²
Grønholmvej 2
4340 Tølløse		125 m²2,3 km30-08-20254.450.000 kr.35.600 kr./m²
Dumpedalvej 8B
4340 Tølløse		160 m²3,8 km13-01-20251.970.067 kr.12.313 kr./m²
Præstemarken 8
4340 Tølløse		128 m²3,7 km11-03-20255.500.000 kr.42.969 kr./m²
Brændholtvej 114
4340 Tølløse		179 m²10,4 km23-06-20243.800.000 kr.21.229 kr./m²
Frihedshåbsvej 4, Undløse
4340 Tølløse		294 m²11,7 km17-08-20244.650.000 kr.15.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden