Menu
For mæglere Log ind
Grønholmvej 2
D

Prisvurdering · 4340 Tølløse

Grønholmvej 2

Landejendom · 125 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 51.563 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 2021. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1922
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
51563 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
217.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.536 kr/m².3.909.506 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 123% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)51563 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.386.449 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 4.979.413 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,43 pct. siden jul. 2019
566k10,3M20,0M29,7M39,3M19931999200320092013201620192022202531. jul. 20192.000.000 kr.9. mar. 20202.000.000 kr.14. mar. 20264.450.000 kr.I dag · vores estimat4.386.449 kr.Markedet · 19931.522.375 kr.Markedet · 1995844.000 kr.Markedet · 1996960.375 kr.Markedet · 19991.123.500 kr.Markedet · 2000883.875 kr.Markedet · 20011.085.250 kr.Markedet · 20031.780.875 kr.Markedet · 20062.421.000 kr.Markedet · 20072.126.500 kr.Markedet · 20092.337.375 kr.Markedet · 20102.794.500 kr.Markedet · 20111.827.875 kr.Markedet · 20131.162.750 kr.Markedet · 20141.116.125 kr.Markedet · 2015566.000 kr.Markedet · 2016711.750 kr.Markedet · 2017990.750 kr.Markedet · 20181.100.625 kr.Markedet · 20191.966.375 kr.Markedet · 20201.820.500 kr.Markedet · 202111.786.375 kr.Markedet · 20222.604.125 kr.Markedet · 20232.266.250 kr.Markedet · 20246.830.875 kr.Markedet · 20254.574.250 kr.Markedet · 20262.565.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
9. mar. 2020 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg
4.450.000 kr.
I dag · vores estimat
4.386.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
  • 2021Ombygning
  • 2020mar.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grønholmvej 25
4340 Tølløse		178 m²555 m24-06-20254.100.000 kr.23.034 kr./m²
Ådalvej 18
4340 Tølløse		138 m²1,6 km06-01-20255.050.000 kr.36.594 kr./m²
Præstemarken 8
4340 Tølløse		128 m²2,9 km11-03-20255.500.000 kr.42.969 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød
4340 Tølløse		169 m²1,7 km20-08-20254.800.000 kr.28.402 kr./m²
Dumpedalvej 8B
4340 Tølløse		160 m²3,4 km13-01-20251.970.067 kr.12.313 kr./m²
Roskildevej 401
4340 Tølløse		208 m²3,1 km27-12-20232.675.000 kr.12.861 kr./m²
Brændholtvej 112
4340 Tølløse		132 m²8,5 km10-06-20262.850.000 kr.21.591 kr./m²
Brændholtvej 112
4340 Tølløse		132 m²8,5 km27-12-20232.250.000 kr.17.045 kr./m²
Ådalvej 84
4340 Tølløse		236 m²2,3 km21-09-20256.500.000 kr.27.542 kr./m²
Højholtvej 4, Søndersted
4340 Tølløse		103 m²8,8 km22-11-20253.400.000 kr.33.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden