Åderupvej 34B

Villa · 165 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 735 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 2015. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 983.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.822 kr/m².2.429.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.766.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+239,57 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2015 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
2. jun. 2026 · Alm. Salg: 814.800 kr.
I dag · vores estimat: 2.766.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte814.800 kr.
2022jul.Ejerskifte2.500.000 kr.
2015jun.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	384 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	442 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	988 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	513 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	73 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	1,2 km	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Lyøvej 19 4700 Næstved	166 m²	398 m	05-08-2026	2.615.000 kr.	15.753 kr./m²
Strynøvej 24 4700 Næstved	166 m²	432 m	12-05-2025	2.450.000 kr.	14.759 kr./m²
Læsøvej 17 4700 Næstved	164 m²	543 m	24-10-2025	2.645.000 kr.	16.128 kr./m²
Thit Jensens Vej 33 4700 Næstved	162 m²	935 m	14-08-2026	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu