Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Åderupvej 47

Villa · 92 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 631 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1939
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
64 m²
Bebygget areal
64 m²
Grundareal
631 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.640.000 kr.
Offentlig grundværdi
822.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.018 kr/m².1.663.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-20,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.593.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-6,28 pct. siden apr. 2019
338k722k1,1M1,5M1,9M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20191.575.000 kr.14. maj 20211.875.000 kr.31. aug. 20251.700.000 kr.31. dec. 20251.700.000 kr.I dag · vores estimat1.593.290 kr.Markedet · 1992371.772 kr.Markedet · 1993338.192 kr.Markedet · 1994462.944 kr.Markedet · 1995511.612 kr.Markedet · 1996492.476 kr.Markedet · 1997530.840 kr.Markedet · 1998610.696 kr.Markedet · 1999657.340 kr.Markedet · 2000708.584 kr.Markedet · 2001740.140 kr.Markedet · 2002736.368 kr.Markedet · 2003800.768 kr.Markedet · 2004840.880 kr.Markedet · 2005935.364 kr.Markedet · 20061.225.348 kr.Markedet · 20071.254.144 kr.Markedet · 20081.343.384 kr.Markedet · 20091.024.144 kr.Markedet · 20101.062.232 kr.Markedet · 20111.035.644 kr.Markedet · 2012759.000 kr.Markedet · 2013912.180 kr.Markedet · 2014793.132 kr.Markedet · 2015871.148 kr.Markedet · 2016934.904 kr.Markedet · 2017955.696 kr.Markedet · 20181.089.464 kr.Markedet · 20191.087.716 kr.Markedet · 20201.139.788 kr.Markedet · 20211.246.048 kr.Markedet · 20221.385.704 kr.Markedet · 20231.330.044 kr.Markedet · 20241.341.360 kr.Markedet · 20251.446.516 kr.Markedet · 20261.687.096 kr.Markedet · 20271.163.984 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg
1.575.000 kr.
14. maj 2021 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.593.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
  • aug.Ejerskifte1.700.000 kr.
  • 2021majEjerskifte1.875.000 kr.
  • 2019apr.Ejerskifte1.575.000 kr.
  • 1997jan.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åderupvej 164A
4700 Næstved		95 m²1,1 km23-08-20251.975.000 kr.20.789 kr./m²
Åderupvej 80
4700 Næstved		115 m²371 m11-09-20251.680.000 kr.14.609 kr./m²
Åderupvej 165
4700 Næstved		74 m²1,1 km17-09-20251.037.500 kr.14.020 kr./m²
Åderupvej 153
4700 Næstved		117 m²916 m20-11-20241.180.000 kr.10.085 kr./m²
Åderupvej 85
4700 Næstved		126 m²312 m18-12-20241.900.000 kr.15.079 kr./m²
Bogøvej 19
4700 Næstved		94 m²222 m22-10-20241.845.000 kr.19.628 kr./m²
Søndervang 5
4700 Næstved		95 m²370 m01-04-20251.870.000 kr.19.684 kr./m²
Søndervang 8
4700 Næstved		95 m²418 m13-11-20241.650.000 kr.17.368 kr./m²
Hjortøvej 17
4700 Næstved		94 m²543 m29-06-20251.800.000 kr.19.149 kr./m²
Bogøvej 11
4700 Næstved		86 m²330 m15-02-20261.700.000 kr.19.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden