Åhavevej 99

Villa · 260 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 879 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1977. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.128.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.139 kr/m².9.344.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 43.985 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.253 kr/m²+67,50 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 132% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → D+11,20 pct.
5Vores vurdering12.571.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,16 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 7.550.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 17.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.571.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
2020apr.Ejerskifte7.550.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 41 8600 Silkeborg	243 m²	424 m	04-12-2023	31.995.000 kr.	131.667 kr./m²
Åhavevej 26 8600 Silkeborg	177 m²	526 m	28-05-2024	5.600.000 kr.	31.638 kr./m²
Åhavevej 10 8600 Silkeborg	130 m²	633 m	19-03-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²
Absalonsgade 27 8600 Silkeborg	233 m²	946 m	22-10-2025	4.725.000 kr.	20.279 kr./m²
Rønne Allé 72 8600 Silkeborg	260 m²	1,8 km	10-09-2026	8.675.000 kr.	33.365 kr./m²
Sølystvej 35 8600 Silkeborg	240 m²	1,5 km	18-08-2025	9.200.000 kr.	38.333 kr./m²
Kroghsvej 20 8600 Silkeborg	241 m²	1,7 km	19-06-2024	8.600.000 kr.	35.685 kr./m²
Frederiksberggade 73 8600 Silkeborg	204 m²	594 m	12-08-2024	4.800.000 kr.	23.529 kr./m²
Sanatorievej 7B 8600 Silkeborg	190 m²	236 m	21-11-2025	4.650.000 kr.	24.474 kr./m²
Sølystvej 107 8600 Silkeborg	244 m²	1,9 km	29-07-2024	9.600.000 kr.	39.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu