Aakjærvej 78, Falling

Villa · 193 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 2.285 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 2024. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.020 kr/m².2.295.300 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.346.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,15 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.346.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2019dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	714 m	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	1,5 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	1,7 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	2,2 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	884 m	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	2,5 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,6 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	2,8 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,3 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	1,4 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu