Gylling Østergade 4A, 8300 Odder — Villa · 196 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 716 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.074.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.359 kr/m².2.571.300 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.015.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.098.000 kr / Estimat: 3.955.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	291 m	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	1,5 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	145 m	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	184 m	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,1 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	2,5 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	2,2 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	3,2 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	2,8 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	409 m	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu