Ålsrodevej 35, Ålsrode, 8500 Grenaa — Villa · 76 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 385 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.823 kr/m².1.538.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering330.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,32 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2005 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 330.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålsrodevej 75, Ålsrode 8500 Grenaa	63 m²	323 m	07-05-2024	275.000 kr.	4.365 kr./m²
Ålsrodevej 4, Ålsø 8500 Grenaa	140 m²	2,1 km	23-10-2024	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Kirkesvinget 22, Ålsø 8500 Grenaa	66 m²	2,9 km	06-10-2026	8.100.000 kr.	122.727 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	2,7 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Bakken 9, Ålsrode 8500 Grenaa	138 m²	453 m	16-06-2026	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	7,8 km	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	7,5 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	8,1 km	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	8,0 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	6,2 km	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu