Årbækvej 2, 7752 Snedsted — Landejendom · 78 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 78 m², grund på 184.987 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Thisted Kommune (7752). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 655.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 184987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.505 kr/m².3.108.794 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)184987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.789.561 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 655.000 kr / Estimat: 3.882.624 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1955dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibberstoftvej 5 7752 Snedsted	110 m²	3,1 km	23-11-2025	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²
Skyumvej 109, Skyum 7752 Snedsted	120 m²	2,1 km	10-03-2024	5.700.000 kr.	47.500 kr./m²
Legårdsvej 31, Sønderhå 7752 Snedsted	93 m²	6,5 km	06-05-2025	1.595.000 kr.	17.151 kr./m²
Knakkergårdsvej 31, Skyum 7752 Snedsted	139 m²	2,0 km	30-06-2026	495.000 kr.	3.561 kr./m²
Jestrupvej 3, Sønderhå 7752 Snedsted	121 m²	4,6 km	05-03-2024	6.900.000 kr.	57.025 kr./m²
Snedstedvej 102 7752 Snedsted	141 m²	4,8 km	31-07-2025	2.210.925 kr.	15.680 kr./m²
Mosevej 40 7752 Snedsted	147 m²	6,9 km	22-05-2026	4.019.430 kr.	27.343 kr./m²
Kalkværksvej 28B 7752 Snedsted	111 m²	11,3 km	05-10-2026	1.600.000 kr.	14.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu