Prisvurdering · 9240 Nibe

Abildgårdsvej 44, Byrsted

Villa · 145 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 789 m², 6 værelser, opført i 1915, renoveret i 1996. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.071 kr/m².1.927.000 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.625.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.981.608 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+525,08 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 1993 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1993apr.Solgt, alm. frit salg260.000 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	1,6 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	2,7 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	139 m	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	2,5 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	5,1 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	6,1 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	5,9 km	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	3,5 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Præstevangen 5, Bislev 9240 Nibe	119 m²	5,7 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Teglageren 50 9240 Nibe	142 m²	7,2 km	25-05-2025	2.795.000 kr.	19.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu