Prisvurdering · 4700 Næstved

Abrikosvej 60

Villa · 146 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 864 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 864 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.822 kr/m².2.852.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbrikosvej gns: 15.851 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-15,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.864.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,21 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.864.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1988majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abrikosvej 29 4700 Næstved	150 m²	91 m	27-10-2025	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Abrikosvej 68 4700 Næstved	163 m²	50 m	12-05-2026	3.350.000 kr.	20.552 kr./m²
Abrikosvej 68 4700 Næstved	163 m²	50 m	14-03-2024	2.815.000 kr.	17.270 kr./m²
Abrikosvej 39 4700 Næstved	129 m²	139 m	06-12-2023	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Abrikosvej 50 4700 Næstved	167 m²	38 m	01-07-2026	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Abrikosvej 45 4700 Næstved	127 m²	152 m	08-10-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	67 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Elverdalen 4B 4700 Næstved	145 m²	207 m	13-05-2026	3.895.000 kr.	26.862 kr./m²
Elverdalen 26 4700 Næstved	146 m²	346 m	19-01-2026	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Elverdalen 24 4700 Næstved	144 m²	329 m	19-01-2025	2.300.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu