Alleen 39

Villa · 172 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 276 m², 6 værelser, opført i 1882, renoveret i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.324 kr/m².2.950.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlleen gns: 33.570 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 19.567 kr/m²+71,60 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 276 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.001.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,18 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.001.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel1.530.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1942Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skipperlodden 11 4736 Karrebæksminde	175 m²	413 m	12-08-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Fiskerlodden 5 4736 Karrebæksminde	170 m²	563 m	28-08-2024	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Skipperlodden 21 4736 Karrebæksminde	163 m²	432 m	18-07-2025	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Mikkelhøj 34, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	172 m²	916 m	03-02-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Rønhave Parkvej 14 4736 Karrebæksminde	165 m²	628 m	22-03-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Mikkelhøj 39, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	174 m²	917 m	24-04-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Mikkelhøj 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	161 m²	758 m	10-03-2024	2.065.000 kr.	12.826 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	392 m	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²
Mikkelhøj 88, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	168 m²	1,1 km	18-08-2026	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Lodsvej 1 4736 Karrebæksminde	148 m²	209 m	27-06-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu