Alrøvej 47, Falling

Villa · 180 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 33.000 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 33000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.375 kr/m².2.429.300 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.819.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,14 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.819.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	268 m	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	6,0 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	9,3 km	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	1,4 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	1,4 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	749 m	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	1,4 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,9 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	1,7 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	1,6 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu